Автор | Сообщение |
Веснушка
|
| |
Пост N: 1069
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:34. Заголовок: Очень срочно нужен юридический хэлп!!!
Есть квартира, которую я очень хотела бы купить. Но у продавца эта квартира менее 3х лет в собственности, т.е. если он продает за сумму, большую, чем 1 млн, обязан платить налог 13%. Стоит квартира около 3 млн. Продавец предлагает договор купли-продажи оформить на 1 млн, а оставшуюся сумму (еще почти 2млн) передать каким-нить актом приема-передачи. Чем подобный ход может грозить покупателю и как покупателя можно обезопасить от всяческих засад ?
|
|
Профиль
Ответить
|
Ответов - 33
[только новые]
|
|
lo
|
| Я-Ольга, просто Ольга
|
Пост N: 4025
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:37. Заголовок: Веснушка пишет: Чем..
Веснушка пишет: цитата: | Чем подобный ход может грозить покупателю |
| купила-черезнеделю продавец нашел возможность признать сделку ничтожной (недействительной по какой-то причине, причин много) - получишь назад миллион. Веснушка пишет: цитата: | как покупателя можно обезопасить от всяческих засад ? |
| Не знаю
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1071
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:38. Заголовок: lo пишет: купила-че..
lo пишет: цитата: | купила-черезнеделю продавец нашел возможность признать сделку ничтожной (недействительной по какой-то причине, причин много) - получишь назад миллион. |
| эт да, пнятное дело.. вот как себя от этого обезопасить - вот в чем вопрос.....
|
|
Профиль
Ответить
|
lo
|
| Я-Ольга, просто Ольга
|
Пост N: 4026
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:44. Заголовок: Веснушка пишет: вот..
Веснушка пишет: цитата: | вот как себя от этого обезопасить - вот в чем вопрос..... |
| нотариально заверненная расписка, собственноручно написанная продавцом, в которой указана реальная цена квартиры, что он деньги получил полностью и претензий не имеет. И в случае разногласий обязуется вернуть именно эту сумму. Не 100% гарантия, но хорошая Продавцу объяснить, что расписка пойдет в ход только в случае его закидонов.
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1072
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:48. Заголовок: lo , хороший вариант..
lo , хороший вариант.... я вот думала, можно же включить в договор что-то типа "в случае расторжения по желанию продавца, продавец обязуется выплатить сумму по договору + неустойку в таком-то размере..." насколько юридически правильно это может быть ?
|
|
Профиль
Ответить
|
Йожик
|
| ВЕЧНЫЙ РОМАНТИК
|
Пост N: 10501
Откуда: Мытищи
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:49. Заголовок: А мы при сделке купл..
А мы при сделке купли-продажи оформляли "рукописный" договор, в котором прописывали, что если сделка будет расторгнута, то продавец обязуется в течение "ЭННого" времени купить рАвную (по кол-ву комнат, району, и др. усл.) квартиру и оформить на наше имя ))) Не помню точно как это было написано, но смысл ясен. Просто мы тоже указывали не всю сумму, и наш юрист составлял договор сам, учитывая наши интересы.
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1073
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:51. Заголовок: Йожик , абажаю тебя!..
Йожик , абажаю тебя!!!!!!!!! до такого варианта я бы ваще не додумалась ни разу!!!! :))))))) Так, значит: 1. вариант Ольги с распиской 2. вариант Йожки с рукописным договором
|
|
Профиль
Ответить
|
Капа
|
| постоянный участник
|
Пост N: 658
Info: Пряничная
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:53. Заголовок: Веснушка пишет: Чем..
Веснушка пишет: цитата: | Чем подобный ход может грозить покупателю и как покупателя можно обезопасить от всяческих засад ? |
| В свое время покупали квартиру как соинвесторы, компания (юр.лицо) по соображениям снижения налогооблагаемой базы указала в договоре сумму, меньше реальной на 1/4. После этого всему дому хорошенечко помотали нервы с требованиями доплатить "разницу" между стоимостью по договору и реальной стоимостью квартиры. Подробности излагать не буду, на момент покупки квартира стоила дешево, в этом районе был только один квартал с желаниемой планировкой, так что вариантов было только два: или рискнуть (все захончилось хорошо, если не бра ть в расчет бессонные ночи в течение 2 лет), или остаться без квартиры. Так что решать Вам. Риск очень велик. 2 млн - эта та сумма, за которую могут захотеть бороться через суд всеми доступными способами, а у Вас не будет никаких козырей.
|
|
Профиль
Ответить
|
Йожик
|
| ВЕЧНЫЙ РОМАНТИК
|
Пост N: 10503
Откуда: Мытищи
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:55. Заголовок: Веснушка :sm67: Пр..
Веснушка Просто нам объяснили, что привязать к деньгам очень сложно (да и неизвестно ЧТО может произойти в сегодняшней кризисной ситуации, хотя и тогда нам не советовали). А в варианте приобретения квартиры взамен утраченной (хотя представляю ту волокиту, которая может быть ... ТТТ) привязка к деньгам НЕ идет ... просто надо правильно сформулировать. Эх ... жаль дома не сохранилось черновиков договора ...
|
|
Профиль
Ответить
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6588
|
|
Отправлено: 26.01.09 14:58. Заголовок: ЕСЛИ есть возможнос..
ЕСЛИ есть возможность РЕАЛЬНОГО подтверждения БЕЛЫХ ДЕНЕГ у покупателя, то можно слегка подстраховаться нотариально заверенной распиской, если такой возможности нет, то ПОКУПАТЕЛЬ ВСЕГДА РИСКУЕТ ибо квартиру по суду отбирут, а вот денег вернуть реально по суду не получается в 95 % случаев, типа - изменились условия - денег НЕТ, неплатежеспособен - и будет выплачивать по суду ежемесячно мизер,а уж если ВЕРНУЛИ деньги, то не успел оглянуться, как начинаются проблемы с налоговой всегда рискует тот, кто ПЛАТИТ
|
|
Профиль
Ответить
|
Йожик
|
| ВЕЧНЫЙ РОМАНТИК
|
Пост N: 10505
Откуда: Мытищи
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:00. Заголовок: Наталья Бельба пишет..
Наталья Бельба пишет: цитата: | всегда рискует тот, кто ПЛАТИТ |
| Эт верно ... и к бабке не ходи )))
|
|
Профиль
Ответить
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6589
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:09. Заголовок: ПРИВЯЗКА К КВАРТИРЕ..
ПРИВЯЗКА К КВАРТИРЕ- району - месту в реале трудно достижима - все квартиры индивидуальны - даже близнецы, расположенные одна над другой КСТАТИ, есть еще момент - ДЕНЬГИ, ПОТРАЧЕННЫЕ НА РЕМОНТ берешь квартирный лом, вкладываешь в него нехилую сумму - некоторые умудряются вложить БОЛЬШЕ стоимости квартиры, а потом ВОЗВРАЩАЕШЬ квартирку- красавицу из-за недействительности сделки все, ЧТО ВЛОЖЕНО, ДОЛЖНО БЫТЬ ЗАДОКуМЕНТИРОВАНО максимально - важно не полениться
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6590
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:11. Заголовок: все мои последние -..
все мои последние - далеко не бедные клиенты, покупая квартиру, прописывали в договоре всю сумму ПОЛНОСТЬЮ
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1074
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:12. Заголовок: Наталья Бельба , аха..
Наталья Бельба , аха, про ремонт мы думали... все чеки-акты - все собирать будем :)
|
|
Профиль
Ответить
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6591
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:14. Заголовок: ОЙ, УДАЧИ ВАМ В ТАК..
ОЙ, УДАЧИ ВАМ В ТАКОМ непростом деле
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1075
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:14. Заголовок: Как же хочется верит..
Как же хочется верить в человеческую порядочность......
|
|
Профиль
Ответить
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6592
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:15. Заголовок: квартира приватизир..
квартира приватизирована или имеет большую историю - покупок-продаж?
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1076
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:17. Заголовок: Наталья Бельба квар..
Наталья Бельба квартира в новом доме.. мужик видимо просто вкладывал бабки, теперь они ему срочно понадобились, поэтому продает квартиру по вменяемой цене... после сдачи дома прошло менее трех лет.. приватизирована конечно, собственник один -только этот самый мужчина-продавец..
|
|
Профиль
Ответить
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6593
|
|
Отправлено: 26.01.09 15:32. Заголовок: это хорошо на перв..
это хорошо на первый взгляд
|
|
Профиль
Ответить
|
agur
|
| |
Пост N: 571
Откуда: которой уже нет, лучший в мире
|
|
Отправлено: 26.01.09 17:26. Заголовок: А вот. кстати - пока..
А вот. кстати - пока тема на слуху - подскажите, плиз Я вот всё хочу участок купить. Ну вот найду же 9рано или поздно) и что? Вот нашла я посредников, которые мне будут участок этот оформлять (это обязательно!!! в моём случае) Вот пришли мы все 3 стороны к нотариусу - оформили доверенности друг дружке, я заплатила за оформление документов и задаток. Свидетельство на собственность будет готово тока через 2 месяца. И всё это время продавец имеет право передумать и отозвать свою доверенность. Как подстраховать сумму. которую я заплачу "оформителю" и задаток? Или может я вообще какую-то ерунду здесь написала
|
|
Профиль
Ответить
|
сНежная
|
| |
Пост N: 68
Info: Я-РЕГИНА
|
|
Отправлено: 26.01.09 17:55. Заголовок: Капа пишет: а у Ва..
Капа пишет: цитата: | а у Вас не будет никаких козырей |
|
ау другой стороны не будет денег, и будете 2 млн .получать частями с офиц. зарпалты в 2 рубля, а квартиру отдать придеться...страшно все это...
|
|
Профиль
Ответить
|
IrinKa_1979
|
| Компанейская стервочка
|
Пост N: 924
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 26.01.09 18:04. Заголовок: agur мы покупали до..
agur мы покупали дом и участок. 1. Если оформитель - официальная организация (что рекомендую, сама затра замучилась с частником), то на их услуги у вас будет договор. 2. Они же заключают договор о задатке с продавцом. Все суммы прописываются. Если частник - то только наториально заверенными расписками.
|
|
Профиль
Ответить
|
|
Наталья Бельба
|
| |
Пост N: 6594
|
|
Отправлено: 26.01.09 18:12. Заголовок: agur , ну,если прода..
agur , ну,если продавец подписался за получение ЗАДАТКА, то он не будет препятствовать течению сделки, тк ЗАДАТОК возвращается в ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ, АВАНС обычно просто возвращается в теч того срока, кот прописан в договоре деньгм за оформление обычно не возвращаются, или можете подавать иск на продавца, если по его вине сделка сорвано и пропали ВАШИ деньги ждать всегда сложно, но тут уж ничего не поделаешь . ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО
|
|
Профиль
Ответить
|
agur
|
| |
Пост N: 572
Откуда: которой уже нет, лучший в мире
|
|
Отправлено: 26.01.09 18:31. Заголовок: IrinKa_1979 Наталья..
|
|
Профиль
Ответить
|
Рыжая бестия
|
| |
Пост N: 15
Откуда: Воронеж
|
|
Отправлено: 26.01.09 19:21. Заголовок: Веснушка agur, девоч..
Веснушка agur, девочки, будьте аккуратней!!!!!! На самом деле, ситуация проста, как апельсин. В случае признания сделки недействительной сторонами друг другу возвращается ВСЕ,ПОЛУЧЕННОЕ по сделке. То есть, как Вам, Веснушка, правильно сказали, вы получите 1 млн, указанный в договоре. Дальше вас могут втянуть в долгие судебные дрязги, где именно Вы должны будете доказать, что заплатили продавцу больше, так как у нас процесс в суде состязательный. Вариант с долговой распиской тоже оспорим. При регистрации перехода права собственности в органах гос. регистрации нужно прописать стоимость имущества в договоре и акте приема- передачи к нему. Если вы, скажем, напишите два варианта таких документов с разными суммами, то силу иметь будет то, что зарегистрировано в ФРС. agur, у Вас ситуация полегче - соглашение о задатке самый оптимальный вавриант, тут я согласна... Юрист - это диагноз...
|
|
Профиль
Ответить
|
Inna
|
| постоянный участник
|
Пост N: 5656
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 26.01.09 19:22. Заголовок: Веснушка пишет: т.е..
Веснушка пишет: цитата: | т.е. если он продает за сумму, большую, чем 1 млн, обязан платить налог 13%. Стоит квартира около 3 млн. |
| Совет: не обнародовать подобные вещи перед непрофесионалами. Это слишком интимно. Потому что связано с нарушением закона. Личка.
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1077
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 27.01.09 09:40. Заголовок: Всем привет! Спасибо..
Всем привет! Спасибо за комменты и отзывы! Мы отказались от сделки, т.к. продавец и его риэлтерша вели себя явно неадекватно.. Поищем что-нибудь другое.....
|
|
Профиль
Ответить
|
IrinKa_1979
|
| Компанейская стервочка
|
Пост N: 930
Откуда: Россия, Москва
|
|
Отправлено: 27.01.09 09:42. Заголовок: Веснушка не расстра..
Веснушка не расстраиватейсь - я когда покупала квартиры одну искала 3 месяца, а вторую 11 (!)
|
|
Профиль
Ответить
|
lena24
|
| |
Пост N: 81
Откуда: Россия, Самара
|
|
Отправлено: 27.01.09 10:49. Заголовок: Веснушка И еще момен..
Веснушка И еще момент - налоговый вычет ваш. Если будете его оформлять -а сейчас его размер 2 млн , а в договоре будет сумма сделки 1 млн , то вычет и составит 1 млн , а это 130 тысяч вместо 260
|
|
Профиль
Ответить
|
vladi
|
| постоянный участник
|
Пост N: 909
|
|
Отправлено: 27.01.09 11:25. Заголовок: Веснушка, с наличием..
Веснушка, с наличием кэша в кармане можно дешевле торговать и более дорогие варианты. А с неадекватами лучше не связываться.
|
|
Профиль
Ответить
|
Рыжая бестия
|
| |
Пост N: 21
Откуда: Воронеж
|
|
Отправлено: 27.01.09 15:48. Заголовок: Веснушка, и, скорее ..
Веснушка, и, скорее всего, это к лучшему...
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1078
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 28.01.09 16:32. Заголовок: vladi , ну да, посем..
vladi , ну да, посему и отказались - нафиг надо потом гемор иметь на всю голову :) lena24 , про вычет я в курсе, мне он все равно не светит, я уже получала :) -- вообще вокруг все орут, что недвижка дешевеет - НАГЛАЯ БРЕХНЯ :)))) подешевело только то, которое сдается в 2010-2011 годах... т.е. то, что рисковано... на остальное цена если и упала, то максимум на 5-10%....т.е. на двушку всего лишь тысяч на 200.. фигня в общем...
|
|
Профиль
Ответить
|
|
vladi
|
| постоянный участник
|
Пост N: 933
|
|
Отправлено: 28.01.09 23:07. Заголовок: Веснушка не торопись..
Веснушка не торопись. Рынок стоит мертво и это еще не дно кризиса. Токи деньги лучше в валюте, если рубли лучше искать и прессовать скидкой при встрече. Все получиться .
|
|
Профиль
Ответить
|
Веснушка
|
| |
Пост N: 1079
Info: Йа креведко
Откуда: Россия, Краснодар
Фото:
|
|
Отправлено: 29.01.09 10:30. Заголовок: vladi у нас впопола..
vladi у нас впополаме (точнее растроено) :) и в рубле, и в бивалютке... а так знать бы, что наши сбережения не превратятся в ничто - так можно было бы и подождать.. но боязно: родители хорошо помнят 91ый год, когда 32 тысячи, заработанные за 10 лет в Сибири, в мгновении ока стали равными 32ум рублям...
|
|
Профиль
Ответить
|
|